7月15日,国家统计局发布《2025年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。根据数据显示,2025年6月份,全国70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比降幅整体继续收窄。
一线城市连续两个月处于下行通道。数据显示,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅与上月相同。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%,降幅比上月收窄0.3个百分点;二手住宅销售价格同比下降3.0%,降幅比上月扩大0.3个百分点。
值得关注的是,上海近两个月房价逆势上涨。6月份,上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,同比上涨6.0%。“这得益于上海高端豪宅项目集中入市。”58安居客研究院院长张波分析,北京、广州、深圳房价下降,则是由于核心供给减少影响。一线城市核心城市核心区房价波动明显小于郊区,整体呈现 “中心抗跌、外围承压” 特征。
国家统计局数据显示,6月份,北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%、0.5%和0.6%,同比分别下降4.1%、5.1%和2.5%;北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格环比分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%,同比分别下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。
张波认为,下半年政策力度会进一步增强,核心城市市场有望逐步企稳。北京、上海优化限购、核心城市降低首付比例,加上专项债收购存量房等方面发力,将会对市场有长期提振效果。尤其是PSL重启支持棚改政策有望加速落地,核心城市市场有望提前企稳。
二三线城市房价同比降幅持续收窄,长期市场仍在修复。国家统计局数据显示,6月份,二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.0%和4.6%,降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点;二手住宅销售价格同比分别下降5.8%和6.7%,降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。
但从环比来看,6月份,二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅均与上月相同。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%,降幅均扩大0.1个百分点。
“二三线城市仍需通过产业升级、人口导入等长期措施化解结构性矛盾。”张波强调。
根据安居客线上数据网上炒股配资开户,6月份,房产经纪行业景气度指数降至45.2,低于荣枯线;在架时长扩散指数从5月0.38升至0.40,意味着交易周期被拉长。张波称,下半年在土地市场热度持续、优质地块供应增加的情况下,房价企稳可能性较大。从近两年情况看,下半年尤其是7月后行业景气度迎来回升,值得持续关注。
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